(1)問：建照圖面有五戶建物，為何僅有三筆地號?

答：申請建照時，雖為三筆地號，但各戶的建築執照仍是獨立的。原本本案各戶的土地分割，是要等到使用執照取得之後，才要辦理的。但是建物興建的時候，來電表達預購意願的人數很多，所以我們目前正在準備土地分割的文件，將於近日內提出土地分割的申請。

(2)問：建照圖上的房間數量不多?

答：一塊基地上面，能夠生產的建築物面積是固定的。如果房間數量比較多，那就表示房間的面積比較小。反之，房間數量少，房間的面積也就比較大。

就本案而言，各位看一看網站上的隔間建議圖，大大小小的房間數量甚至可以隔到8間呢。但是這樣的隔間，是不是符合購屋者的需求，那倒不一定了。

其實，預售屋的好處之ㄧ，就是在隔間方面，是可以量身訂做的(但是要辦理追加減帳)。如果我們在建照圖面上隔了很多房間，卻不合用，到時候敲敲打打，徒然增加了購屋的成本。

(3)問：洗衣空間怎麼會在頂樓呢?

答：家庭主婦住在3樓，往上到4樓的小孩房間收衣服，再往上到5樓洗衣服，這才是合理的動線規劃吧。5樓也才有露台可以晒被單等等。洗完衣服，將乾淨衣物往下送到3、4樓。這樣子比較輕鬆。

如果像傳統的方式，那麼就要往上到4樓小孩房收衣服，再往下到1樓洗衣，再往上到5樓露台曬被單。洗完衣服，將乾淨衣物往上送到3、4樓臥室。再將5樓的被單收到3、4樓。

這樣的作法，難道是要訓練家庭主婦成為登山的選手嗎。

(4)問：4、5樓的浴室廁所，為何都是半套呢?

答：樓梯後方的空間，是很難利用的。但是規劃成浴室、廁所，倒是挺合適的。如果兩間都是全套的衛浴設備，空間上顯得很擁擠，所以規劃上面，基於乾溼分離的原則，將洗澡、如廁的功能拆開來。這樣一來，兩個空間就會看起來大得多，也不會老是溼答答的。

4、5樓的浴室廁所，主要是提供給4樓的兩間臥室用的。無論洗澡或如廁，都是往上半層樓、或是往下半層樓。距離都是一樣的。

(5)問：何時要提供隔間的圖面呢?

答：當然是越早越好。現在建物已經蓋到3樓的地板了(95.10.18)。如果等到室內砌磚完成了，水電管線都埋設好了，再來修改隔間，那時候的工程費用是全部由購屋者吸收的。

(6)問：透天住宅的每坪單價，怎麼比公寓要貴得多?

答：這一點是很奇妙的。

就竹北而言，新的公寓大約每坪在14萬左右。其中至少至少有20%的公設，也就是虛坪。若將14萬除以80%，就可以得到室內實際使用坪數的真正單價，約17.5萬。

然後你還要買一個平面車位約80萬。你的房子若是40坪，相當於每坪再增加2萬。就是17.5萬+2萬=19.5萬。

如果公寓的每坪單價是12萬，這樣推算起來，每坪也要17萬。

所以擁有一間公寓、加一個車位的代價，是每坪約17~19.5萬(以上)。還要每個月付管理費。

透天住宅中雖然也有樓梯，但是沒有公設虛坪。還有自己的完整土地，有自己的院子可以烤肉，有自己的屋頂可以曬床單，有自己的車庫可以前後停放兩輛汽車、腳踏車、還可以堆很多雜物、做很多的手工，在自家跑來跑去也不怕吵到樓下的鄰居。每坪也是17~19.5萬。

透天住宅的單價，怎麼會比公寓貴呢?那是怎麼算的，真是很奇妙。

(7)問：「漱玉集」的定價好像比當地的行情高很多?

答：大家應該在議價前，先去向房仲公司打聽安康社區的土地價格(不要問當地街坊鄰居，他們的房子蓋了很久了，老是要說出十幾年以前的土地單價)。

以我們的經驗，大家都會去計算透天住宅開發商的成本，但是得到的都不是正確的訊息，所以我們必須在此處澄清。

大家算來算去，不動產開發成本好像只有土地、建物營造的費用(直接成本)。那麼建設公司的人事薪水、房租水電費、營業稅、融資利息、土地仲介費、代書費、銷售業務費、建築設計費等(間接成本)，林林總總的開銷，要由誰來支付呢。

一件產品的製造成本中，上述的管銷費用，一定會佔有相當的成本比例，這一點大家都沒有算到。(而且要記得，產品的製造數量，是不是符合經濟規模，會影響管銷費用在成本中所佔的比例的。)

此外，建物營造的費用，是要支付給營造廠的。建設公司與營造廠是不同的。建設公司向地主購買土地、請建築師設計、交給營造廠施工、然後請代銷公司銷售。建設公司負責整個開發流程，營造廠只是其中的一個工程承攬商而已。這一點大家都誤會了。

現在大家得到大致完整的成本面貌，可以開始計算了。這樣大家在定價的基礎上議價的時候，心裡都有個譜。

其實，大家看到我們這麼用心、規劃了台灣有史以來最完整的預售屋網頁，然後再看看我們維持得很乾淨的現場施工環境，對我們的施工品質應該也是放心的。上述的銷售行情的說明，根本是房地產銷售的忌諱，我們也算是開誠佈公了。難道大家還認為我們是一家會去賺取不合理利潤的的公司嗎?

(8)問：自力造屋比較划算?

答：這是一個「為了喝牛奶，要不要去買一條牛」的說法啦。我們有很多自力造屋的案例，對業主與我們都是一件苦差事。所以我們現在已經不接受自力造屋的委託了。

而安康社區是一個得天獨厚的地區：可以讓小朋友平安走路上學、可以到靜心湖散步、可以到活動中心學花藝、可以在帶狀公園慢跑。這裡可供建築的空地太少了。要在這裡購買土地自力造屋，恐怕不容易。

(9)問：地板可不可以換成木地板呢?

答：當然可以。在預售屋的階段，所有的室內鋪面建材，都可以置換成屋主所提供的建材。工程單位會辦理追加減帳，看是要退錢還是要再收費。這些建材變更的時間點，工程單位會另行通知。

但是，一旦拋光石英磚施工完成了，屋主想要貼木地板，那石英磚的部份，就不能退費了。

(10)問：監控系統的作法?

答：門窗上的磁簧監控系統，很容易故障。紅外線監控系統，容易受到動物的干擾啟動。攝影監控適用在封閉社區的公共設施做中央管理。各種監控都是有優缺點的。所以，哪一種監控可以讓你安心，還是由購屋者自行採購比較好。

或許有人要做鐵窗就好了，或許有人要將陽台外推，做防盜格子窗。這一點，我們就不方便建議了。

(11)問：預售屋比較便宜?

答：大家也可以上網去查一查。一般來說，應該是比成屋要賣的便宜一點的。

預售屋可以在不大幅增加費用的情形下，按自己的意思修改格局、修改開關插座位置等等。這也是很大的優點。